在香港湾仔区利嘉阁使命的阿辉印象中，上一次香港楼市如斯火爆成都银行神秘顾客公司，照旧在2010年。还是入行20多年的他见证了香港楼市的起起落落，但近期的火爆风物仍让他痛心刻骨。

距离2月28日香港特区政府“撤辣”（即消释以前为遮蔽房价而取舍的一系列措施‍‍‍‍）已过程去10日，其间内地客“挤爆”香港楼市等新闻接续诱骗着各路东谈主马的眼球。“撤辣”究竟给市场各方参与者带来了哪些影响？近期，中新经纬探访了多家香港多家中介门店和新楼盘售楼处。

中介年入百万不是梦？

“若是这个态势接续，月入20万港元不是问题。”阿辉说，他的共事刚入行没几年，在“撤辣”前每个月只可拿到底薪，而上个月收入还是冲破了10万港元。

多名中介露出，近期内地宾客的研究卓绝多，“信息都回不外来了。”不少内地客户打“飞的”简略坐高铁来买房。阐明阿辉的不雅察，一般买一套的多为香港土产货东谈主，而买几套以致整栋楼的“99.9%是内地客户”。

“咫尺咱们雇主都说，咱们不是卖房，而是卖西饼，一卖即是卖半打啦。”阿辉说。

中新经纬近日在打听香港湾仔多家门店时发现，有中介公司还挑升修复了“粗造话专组”来对接内地客户。

▲中新经纬 罗琨摄

此外，有中介门店上还以忽闪字体写着“全面撤辣 辣椒成历史 楼市新开动”等口号。

▲中新经纬 罗琨摄

阿豪如今在华夏地产使命，他操心中做事糊口收入最高的一个月是旧年刚规复全面通关时，当月他收入达到50万港元，但其他月份有时则只可拿底薪，莫得佣金每个月收入可能就几千到一万港元。在他看来，若是市况能保管住，年入百万港元不是梦。

在香港特区政府晓喻“撤辣”前的2月26日、27日，全港一手房成交划分仅有4宗和14宗，“撤辣”后成交量应声高潮，3月3日逾越300宗，4日至6日也逾越100宗。

“许多内地的客户都抢货，公司网站都崩了，从来莫得这样多东谈主在吞并时期到网站上找房查询。”从业20年的阿豪称，很久莫得见过香港楼市如斯火热的敌视了。

和内地相同，香港地产中介的收入由底薪和佣金组成。一般刚入行的中介底薪在5000港元傍边，资深的在1万港元傍边。

阐明华夏地产官网，在二手房市场，一般地产代理收取的佣金是物业成交价的1%，由生意两边各自支付佣金给地产经纪。至于一手新楼盘，时常由地产发展商支付经纪佣金，买家无需畸形缴付。

据多名中介露出，以近期大火的“日光盘”Belgravia Place为例，一套售价为400万港元的屋子中介一般能抽取2万港元傍边佣金。若是一个月能卖出四五套屋子，月入10万港元便不行问题。

拉着行李箱来看房

成交量蹭蹭高潮，亢奋的不啻“阿豪们”。

位于香港九龙长沙湾巴域街的名堂Belgravia Place是香港楼市“撤辣”后首个新盘，3月3日首轮销售共138套，折实平均呎价15888港元（注：一呎等于0.0929平素米傍边），当日即售罄。该盘在7日进行次轮销售共208套，折实均价16076港元。据悉，贬抑6日晚上9时，次轮销售接获逾7300票，逾额认购约34倍。

7日下昼，中新经纬记者在位于香港九龙尖沙咀弥敦谈的秀美华市场五楼看到，尽管五点钟才开动抽签，但从三点开动，售楼处还是坐了不少东谈主，西装革履的中介拿着文献袋时常穿梭其中，光登记处就有十余名使命主谈主员。

在售楼大厅里，有东谈主手里拿着中介提供的楼盘而已仔细研究，并时常掀开手机上的磋议器磋议何种贷款形态更为省钱；有东谈主站在售楼处的沙盘前琢磨朝向等具体细节，以便在抽中后快速选中期许房型；有东谈主推着婴儿车带着四五岁的孩子一同看样板间；还有东谈主拉着大行李箱来看房，时常能听到操着一口流利粗造话的买家向中介研究。

▲中新经纬 罗琨摄

刚从内地过来的张女士运筹帷幄买一套最小的户型出租，“香港的租售比比较高，不求大涨，至少让钞票保值吧。”

租售比高亦然不少中介宣传投资香港楼市的卖点之一。阿壮例如说，一套500万的屋子，在香港能租到1.6万港元傍边。而张女士在内地某一线城市的屋子，售价近1000万元东谈主民币也仅能收到1万多元东谈主民币的房租。

邻近五点抽签时，售楼处还是高朋满座，大厅里站满了东谈主，此时要想往还绝非易事。不少东谈主挤在自满抽签恶果的屏幕前拍照稽察我方或客户是否中签，还有东谈主掀开手机视频想要纪录这火热的一幕。

▲ 中新经纬 罗琨摄

抽中签的购房者需要在当日交纳5%的定金，神秘顾客平台下定后30天内再交5%。据中介先容，在香港买房除了不错向银行央求贷款外，还不错由开荒商提供贷款。按照华夏地产提供的宣传单，卖方财务公司最高不错提供楼价85%的按揭贷款。

有中介费力向内地来的宾客倾销开荒商提供的贷款：“这种贷款咱们叫‘呼吸贷款’，即是说惟有你东谈主能呼吸，就一定能贷到，不像银行那么严格。”

据了解，这些由开荒商提供的按揭贷款运筹帷幄时常不需要买家通过针对还款才调的压力测试，以致无谓提供任何收入讲解。香港金融惩办局在2016年曾针对此类贷款教导准买家应明晰了解要求细节，预防评估本人还款才调，作出夺目和审慎的决定。

据港媒征引市场音问称，贬抑7日晚上约10时，上述名堂已有逾191套房售出，占这次推售单元的九成。

二手业主封盘加价，刚需平缓？

中新经纬从华夏地产、好意思联地产多名中介处获悉，“撤辣”后部分二手房业主封盘加价，加价幅度在3%-10%不等。这也波折促成了新盘销售火爆。“二手房业主确建都想再不雅望下，望望要不要加价，不像开荒商手里货多，是以咫尺全球都想买一手。”有中介称。

据香港商报空洞利嘉阁地产分行官网数据自满，全港十大活跃贪图屋苑在2月26日至3月3日共纪录81宗生意个案，较2月19日至2月25日的36宗攀升1.25倍。平均呎价也广阔达成高潮。嘉湖山庄平均呎价从7818港元涨至8145港元，涨幅近4.18%。山田第一城平均呎价从12066港元涨至13354港元，涨幅近10.67%。

从内地来香港假寓多年的彦彦原运筹帷幄本年10月换成永居身份证后再买房，“撤辣”后她也在不雅察市场，不外她照旧决定，按照我方原先的节拍来，一方面是此前在内地购置的房产需要卖出，另一方面她觉得“撤辣”会刺激往复，但房价不一定会因此大涨。

家住港岛的枣枣旧年通过高才运筹帷幄来到香港。原运筹帷幄比及孩子上学后再计划买房的她，在“撤辣”后也动了买房的心想。不外在一番研究后，她决定暂时按兵不动。“淆乱能接续多久还不好说，咱们刚来也想多了解明晰再下手，何况好意思联储咫尺降息也可能推迟，咱们再等等。”枣枣说。

房地产研究机构仲量联行香港主席曾焕平对中新经纬示意，（“撤辣”后）预期全年住宅成交量不错权贵加多10%至15%，楼价跌势将会放慢，匡助香港楼市软着陆。干系词，利息高企、多数新盘积压等影响楼市的成分仍然存在。

“单靠‘撤辣’难以扭转跌势，预期楼价本年仍会着落10%，要待减息及经济好转，楼价才能止跌回升。”曾焕平说。

华夏地产首席分析师张大伟对中新经纬示意，香港的房地产市场频年下行昭彰，呈现量价王人跌的趋势。据华夏地产的统计来看，香港的房价近一两年还是从高点着落23%。

张大伟示意，这次“撤辣”，最昭彰的影响是不错止跌。“咫尺成交量也呈现出快速规复的趋势，但能接续多久还需要不雅察后续战略的变化，短期内房价并不会有昭彰的高潮。”

香港利嘉阁地产山顶南区及中半山营业董事施文欣也向中新经纬示意，香港楼市“撤辣”后，止跌不是问题，但能否回升仍需时期不雅察。和粗造住宅比拟，咫尺豪宅的成交量并未跟上。但他露出，咫尺研究的客户多了许多，瞻望下半个月成交会赶上来。

曾焕平指出，咫尺一手楼盘潜在供应达到10.9万套，对开荒商组成压力，他预期开荒商会加速推盘治安。对二手业主而言，应把抓当前的契机，按较原叫价略高的价钱出售套现。对买家而言，随契机只是因“撤辣”而入市，应按个东谈主背负才调而决定是否入市。

张大伟则觉得，当前，房价下行已有一定幅度，“撤辣”举措又减少了缴税压力，这提供了比较好的入市时期点。若是有一定的资金实力，在香港置业、漫衍投资是比较好的取舍。

（文中阿辉、阿豪、彦彦、枣枣为假名）

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